來源：中工網|
作者：佚名|
責任編輯：DH024
物業主管部門人員有限，缺乏召集者，建設單位、前期物業服務企業不支持河南成立業主大會的小區不足一成該省物業管理條例15年來首次修訂，明確瞭業主大會的 帶頭人 ，並賦予業主大會
物業主管部門人員有限，缺乏召集者，建設單位、前期物業服務企業不支持
河南成立業主大會的小區不足一成
該省物業管理條例15年來首次修訂，明確瞭業主大會的“帶頭人”，靜電除油煙機價格並賦予業主大會不少“權力”
中工網訊（記者餘嘉熙 馮國鑫 通訊員石磊）目前，河南省成立業主大會的小區僅占建成小區的7%，有93%的小區未成立業主大會，這除瞭物業行政主管部門人員有限，業主大會成立缺乏召集者外，還存在建設單位、前期物業服務企業不願意、不支持成立業主大會等原因。近日，在審議《河南省物業管理條例（修訂草案）》（以下簡稱《草案》）時，河南省人大常委會法制工作委員會副主任王新民介紹情況時這樣表示。
針對上述情況，《草案》明確瞭業主大會的“帶頭人”——由鄉鎮政府、街道辦組織成立首次業主大會籌備組並負責召集，同時還確定瞭其相關責任。一旦小區業主已入住戶數比例達到30%以上，或者房屋出售並交付使用的建築面積達到50%以上，就可成立業主大會。
《草案》還賦予瞭業主大會不少“權力”，包括可以確定物業服務內容、標準和物業服務收費方案，選聘和解聘物業服務企業等。現在，《草案》已正式提請河南省十二屆人大常委會第二十七次會議審議，這是該條例實施15靜電除煙機年來首次進行修訂。
記者註意到，此次修訂內容還涉及廣大小區業主關心的業主大會權限、小區維修資金管理和使用、車位車庫、小區公共區域收益分配等熱點問題。
隨著今後業主大會的普及，也將緩解小區維修資金管理和使用中經常出現的“政府代管使用難，業主自管有風險”的兩難問題。
“以往要想申請政府代管的維修資金，一般要有小區2/3的業主簽字才能申請，加上調查等流程，申請下來，兩三個月都是快的。”河南省物業商會秘書長張國強介紹說，此次《草案》明確，業主大會成立後，將根據業主大會決定，選擇自行管理或代管。“部分涉及電梯、消防安全等緊急情況，物業管理行政部門或者業主大會，應當在接到申請後三個工作日內撥付維修資金。”
與此同時，《草案》明確，小區車庫、車位不能“隻售不租”。長期以來，河南省內不少住宅小區存在的車位“隻售不租”的現象屢遭詬病。
針對此類亂象，《草案》明確提到，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要，不得出售給外人。建設單位不得以“隻售不租”為由，拒絕業主承租規劃車位、靜電排油煙機車庫要求，逾期不改正的，將被處5萬元以上10萬元以下罰款。有富餘車位、車庫可以臨時對外出租，每次租賃期限不得超過6個月。其中，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益歸全體業主所有。
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